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La construcción vasca vislumbra signos de crecimiento

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Ascobi-Bieba, Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia, ha presentado el Informe ASCOBI 2017 sobre el sector de la construcción y promoción en Bizkaia y en la Comunidad Autónoma Vasca. El documento incorpora asimismo un análisis del mercado de la vivienda que refleja tanto las transacciones de compraventa como la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada. La presentación ha sido realizada por Alex Bidetxea, Presidente de Ascobi-Bieba, e Iñaki Urresti, Secretario General de Ascobi-Bieba.

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Las evidentes señales de recuperación económica que están alcanzando a la mayor parte de los sectores de actividad del territorio vasco continúan sin hacerse notar de manera clara en los sectores de la construcción y de la promoción inmobiliaria vascas. Los datos referidos al año 2017 continúan mostrando un panorama de mantenimiento de la actividad en la mayor parte de las áreas productivas.

La licitación pública incrementa los volúmenes de obra puesta en concurso en ejercicios anteriores. En concreto, en Bizkaia se registra un ascenso del 18% y en el conjunto del País Vasco del 46%. Los incrementos más significativos se han producido en la obra licitada por las administraciones central y autonómica, mientras sigue pendiente de reactivación en las administraciones locales.

La drástica reducción de la inversión en obra pública efectuada por parte del conjunto de las administraciones vascas, a causa de sus necesidades presupuestarias durante el último lustro, es el factor más determinante en el actual estado de crisis del sector. A esta situación hay que añadir el hecho de que buena parte de la obra adjudicada se haya ejecutado a precios, con frecuencia, por debajo de los costes directos de producción, lo cual incide negativamente en las cuentas de resultados de las empresas participantes en las obras.

La producción de vivienda nueva desciende un 9,5% en la CAV desde los ya bajos niveles de 2016 y se mantiene en Bizkaia en el entorno de las 2.135 viviendas iniciadas.

Ante esta situación, desde Ascobi-Bieba se reitera, una vez más, que resulta “más necesario que nunca que desde las administraciones competentes se aborden cuantas medidas de estimulo de la actividad sean posibles: ya sea en el ámbito de la obra pública, aplicando una política de precios de adjudicación sensata y coherente con la calidad exigida y los costes reales de ejecución de la misma; ya sea en el ámbito de la promoción inmobiliaria, con la adopción de medidas de carácter legislativo orientadas a propiciar la reactivación de la producción de vivienda en Bizkaia, haciendo económicamente viables los desarrollos urbanísticos.

En defensa del tejido empresarial vizcaíno del sector, y del conjunto de trabajadores de éste, Ascobi-Bieba estima la necesidad de que la autoridad laboral vele por el estricto cumplimiento del marco jurídico del que se ha dotado a través del convenio colectivo sectorial y que, igualmente, persiga las situaciones de competencia desleal que se producen por incumplimiento de este marco jurídico pactado.

Como se ha expuesto en anteriores comparecencias, Ascobi recalca que “la construcción es un sector de gran capacidad de tracción económica y de generación de empleo en el entorno territorial más próximo. Por ello, para salir definitivamente de la crisis, es necesario reactivar nuestro sector”.

El mercado inmobiliario vizcaíno y vasco han aumentado sus operaciones totales de compraventa de vivienda durante 2017, debido al incremento de ventas en vivienda usada. En Bizkaia el incremento total asciende a un 6,5% y en la CAV a un 9,5% respecto de 2016. Sin embargo, las ventas de vivienda nueva han descendido en un 12% en Bizkaia y un 6% en la CAV.

La encuesta sobre la evolución del precio de la vivienda en Bizkaia muestra una fuerte subida de un 12% del precio por metro cuadrado útil en vivienda usada y una ligera subida del 1,7% en el precio medio de la vivienda libre nueva respecto de los precios de 2016.

Principales datos

Respecto a la licitación de obra pública en Bizkaia, los datos de 2017 reflejan un incremento del 18% de la obra puesta en concurso hasta alcanzar la cifra de 448 millones de euros frente a los 380 millones de euros de 2016.

El comportamiento es también positivo en el conjunto del País Vasco con un incremento del 46%: 1.597 millones de euros frente a 1.090 millones de euros de 2016.

En resumen, el volumen de obra licitada sufre variaciones porcentuales importantes, pero todavía alejadas en importe neto con respecto a las cifras del periodo pre-crisis.

Actividad constructiva de vivienda en Bizkaia: La vivienda nueva iniciada en 2017 alcanza una estimación total de 2.135 viviendas. Cifra similar a las iniciadas en 2016. Del total de viviendas iniciadas, 1.271 son libres, cifra inferior en un 25% al año anterior, y 864 protegidas, duplicando las cifras de 2016.

En el conjunto del País Vasco, se estima se han iniciado un total de 4.878 viviendas, cifra inferior al año anterior en un 9,5%. Del total, 3.929 serian libres y 949 protegidas, con unas variaciones de -11% y –3,5%, respectivamente.

Mercado laboral del sector de la Construcción: La media de población ocupada en la Construcción de Bizkaia a finales de 2017 era de 23.700 personas, con un descenso de 700 personas respecto a 2016. En la CAV el incremento acumulado es de 300 empleos. El sector de la construcción en Bizkaia ha perdido la mitad de su empleo durante la crisis, 25.000 puestos de trabajo directos.

El mercado de la vivienda

Durante este año 2017 el número de transacciones de compraventa de vivienda nueva y usada realizadas en Bizkaia fue de 8.889, superior en un 6,5% a las 8.344 operaciones de 2016. En este periodo disminuyen un 12% las ventas de vivienda nueva, fruto de la ausencia de suficiente oferta, y se incrementan un 11 % las de vivienda usada.

En el País Vasco se incrementa un 9,5% el conjunto de operaciones, con un descenso del 6% en vivienda nueva y un incremento del 13,9% en vivienda usada

Evolución del precio de la vivienda. La Encuesta Inmobiliaria que se incluye en el Informe ASCOBI también permite obtener una “foto” de la situación y evolución de los precios medios de venta de vivienda libre en Bizkaia. Este estudio se complementa con los realizados desde 2005 estableciéndose comparativas que permiten observar la evolución real del mercado. Para la elaboración de esta estadística se ha contado con información sobre 321 viviendas vendidas a lo largo de 2017 en toda Bizkaia.

En cuanto a la vivienda nueva (con 150 pisos objeto de este estudio), el precio medio de venta de 2017, por metro cuadrado útil, se ha situado en 3.552 euros, un 1,7% superior al precio medio de 2016. El plazo medio de venta se ha situado en 632 días, superior tres meses al plazo medio de 2016.

En el caso de la vivienda usada se han incluido en el estudio un total de 171 viviendas, con un precio medio de venta, por metro cuadrado útil, de 2.768 €. El precio medio por m² ha aumentado un 12,5% respecto al conjunto de 2016. En el caso de la vivienda usada, el tiempo medio para la venta se ha situado en 274 días, superior en tres meses al plazo medio de 2016.

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