El estudio de arquitectura valenciano con oficina en México, ggstudio, ha sido el encargado de proyectar25 un conjunto de 212 viviendas protegidas en seis municipios de Cantabria, diseñadas bajo criterios de sostenibilidad, inclusión y bienestar comunitario. Las seis promociones, adjudicadas por licitación pública, ofrecen alquiler social asequible a través de un modelo de colaboración público-privada que acorta los plazos de construcción y permite liberar recursos públicos para otras necesidades como la rehabilitación del stock existente.
El Gobierno de Cantabria, a través de la empresa pública Gesvican, ha cedido el suelo en derecho de superficie durante un periodo de 75 años a la promotora privada Cobus Homes que es la responsable de construir, financiar, gestionar y mantener las promociones. Para garantizar la permanencia del uso social del suelo, tanto su titularidad como condiciones de uso están blindadas para evitar la venta o traspaso del activo.
Todos los edificios, pese a ser diferentes, comparten una filosofía común: repensar la vivienda social desde el confort, la eficiencia y la vida colectiva. Inspirados en el modelo de vivienda colaborativa o cohousing, los edificios cuentan con espacios comunes, zonas de encuentro y servicios compartidos que fomentan la convivencia vecinal sin sacrificar la privacidad.
Así, las plantas bajas disponen de equipamientos sociales como salones multiusos, salas infantiles y espacios adaptables para actividades vecinales, mientras que las áreas exteriores están dotadas de espacios de juego infantiles, zonas bio-saludables y mobiliario urbano para el descanso y la interacción.
Financiación Next Generation EU
La licitación cuenta con un presupuesto estimado en 33,6 millones de euros, de los cuales cerca del 30 % se sufraga mediante fondos europeos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Esta ayuda obliga a los promotores a aplicar los criterios ESG de los fondos Next Gen en materia de sostenibilidad, eficiencia energética y control social del alquiler, en concreto, los desarrollos deben tener una eficiencia energética mínima de clase A, emisiones casi nulas (NZEB) y utilizar materiales sostenibles, procesos constructivos industrializados o BIM.
Cada bloque ha sido diseñado por ggstudio con un enfoque bioclimático que se adapta al clima atlántico de la región y garantiza altos estándares de eficiencia energética y bajo impacto ambiental. Todas las promociones contarán con sistemas de aerotermia para climatización y agua caliente sanitaria; placas fotovoltaicas en las cubiertas como fuente de energía renovable; aislamiento térmico mediante sistemas de paneles tricapa y carpintería de altas prestaciones.
Asimismo, las viviendas disponen de control solar con celosías, sistemas de ventilación natural y mecánica controlada (VMC), así como aprovechamiento óptimo de la luz natural complementada con iluminación 100% LED.
Materiales sostenibles y gestión responsable de recursos
Cobus Homes y ggstudio demuestran con estas promociones que el alquiler social puede ser sinónimo de sostenibilidad gracias a la aplicación de factores de vanguardia en diseño y tecnología constructiva. De esta manera, el uso de pinturas ecológicas, materiales reciclados y reciclables, así como la utilización de vegetación autóctona y pavimentos permeables para mejorar el microclima y la gestión del agua persiguen alcanzar los máximos estándares de respeto medioambiental. Además, se han proyectado espacios para recogida selectiva de residuos que fomenten la economía circular y sistemas de ahorro de agua con grifería eficiente y reutilización pasiva de pluviales.
Alineado con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)
En definitiva, los proyectos promueven un urbanismo socialmente justo y ambientalmente responsable que responde a diversos ODS como la Salud y bienestar (ODS 3), con zonas activas y entornos seguros; la igualdad de género (ODS 5), al facilitar la conciliación y el acceso equitativo a recursos comunes; la Energía limpia (ODS 7); las Ciudades sostenibles (ODS 11) y la Acción por el clima (ODS 13). También apoya la reducción de desigualdades, la innovación en vivienda y un consumo más responsable.
