El sector hotelero español está en el foco de los inversores internacionales, sobre todo en el segmento de alta gama, y una de cada cinco aperturas hoteleras previstas en España hasta 2025 (el 22%) se corresponderá con este segmento, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.
Durante el primer trimestre de 2024 se ha mantenido la senda de crecimiento del año anterior, alcanzando los 577 millones de euros transaccionados en hoteles. Esta cifra supone un aumento del 12% respecto al mismo período de 2023 y representa un 27% del total nacional.
La inversión en hoteles de alta categoría ha supuesto el 82% del total de la inversión realizada, con 473 millones de euros: un 55% del volumen se corresponde con activos de cuatro estrellas y el 27% con activos de lujo (1% cinco estrellas y 26% cinco estrellas GL).
Este año se prevé la apertura de alrededor de 260 hoteles (26.000 habitaciones aproximadamente), siendo el 22% de gama alta y concentrándose en torno al 50% en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.
En el primer trimestre de este año se han transaccionado en España un total de 28 activos hoteleros y más de 3.000 habitaciones, frente a 19 activos hoteleros y 2.900 habitaciones registrados en el mismo periodo de 2023.
El perfil inversor predominante estuvo encabezado por los inversores institucionales, con más del 37% del volumen total (destacando los vehículos de inversión gestionados por entidades financieras), seguido por las cadenas hoteleras (36%) y el inversor privado (23%). En cuanto al origen del capital, los inversores nacionales representan el 74% del total de inmuebles transaccionados, según datos de CBRE.
Rotaciones de cartera
Durante este trimestre se continuaron registrando rotaciones de cartera, con cuatro transacciones de portfolio que han concentrado el 47% del volumen total (más de 270 millones de euros), entre las que destaca la adquisición del parte del portfolio de Meliá Hotels por parte de Banco Santander.
En cuanto a la tipología de los activos, el segmento vacacional, con el 38% del total, ha tenido un menor protagonismo con respecto al urbano durante los primeros meses del año. Por ubicaciones, Barcelona ha sido la provincia con más importe transaccionado (33%), seguido de Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%), según datos de la consultora inmobiliaria.
Fuente: Idealista.
