El Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) han confirmado que su actividad ha crecido un 4% en el 2022. Según los datos presentados, la superficie de m2 edificados que el Colegio ha visado (certificado) se ha situado en torno a los 4,6 millones de m2, lo que supone un aumento del 4% respecto al año anterior.
Sin embargo, esta cifra aun está un 1,5% por debajo de los niveles del año 2019. Otro indicador clave, el de la cifra de expedientes, sí que se ha recuperado de la crisis de la pandemia, al crecer un 9% respecto al 2019 y un 0,2% respecto al 2021. Se han tramitado un total de 9.503 expedientes.
«Después de la debacle que sufrimos en el 2013 a causa del boom de la burbuja inmobiliaria y después de la parálisis ocasionada de la pandemia, el sector se está recuperando gracias a la construcción de vivienda de obra nueva y los potenciales proyectos de rehabilitación de edificios antiguos», ha celebrado Guim Costa, decano de la entidad, quien ha recordado que Catalunya ha superado las previsiones de crecimiento del 3% elaboradas por la consultora Euroconstruct.
En el 2022, el crecimiento ha sido protagonizado por los proyectos de obra nueva, que han concentrado el 75% de los m2 visados y han crecido un 8,9% mientras que los de rehabilitación han representado el 25% y han experimentado una caída del 9,3%.
Por sectores, ha sido la construcción de vivienda la que ha tirado de la actividad, como ya es habitual desde el año 2014. La obra nueva en vivienda ha crecido un 5,3% hasta las 15.358. Ha concentrado el 76% de las certificaciones mientras que el resto se ha repartido entre sectores como la sanidad, que ha aumentado los proyectos un 33%, la hostelería (+91%), las oficinas (+12%). Mientras, el comercio, la industria y la educación han presentado evoluciones negativas.
De cara al 2023, el sector se muestra optimista aunque de forma moderada. El Colegio espera registrar un aumento de superficie visada del 3% gracias a los proyectos de rehabilitación que impulsarán los fondos europeos de recuperación Next Generation, que pretenden mejorar la eficiencia de los edificios.
Superficie visada
Barcelona ha registrado una caída del 31% por la falta de suelo y la normativa municipal. Sin embargo, la Costa ha alertado de la subida de costes de las materias primas y de las limitaciones de la ciudad de Barcelona. «La ciudad es muy densa y dispone de muy poco suelo para construir obra nueva, a diferencia de Madrid, cuyo modelo es prácticamente contrario. Además, la normativa municipal que obliga a destinar el 30% de la superficie a vivienda de protección oficial en promociones de más de 600m2 de techo está frenando proyectos. Esta exigencia legal no ofrece buenos retornos a los promotores», ha lamentado Costa.
Por estos motivos, Barcelona ciudad ha registrado unas caídas significativas respecto al año anterior. La superficie certificada por el COAC ha caído un 31%, hasta los 585.657m2. Se trata de un fuerte descenso provocado, en parte, por el visado de 4 grandes proyectos en el 2021 que hicieron disparar la estadística. En cuanto a la vivienda de nueva creación, el descenso ha sido del 48%, hasta las 1.454. En cambio, han presentado un gran dinamismo los municipios de Esplugues de Llobregat, l’Hospitalet de Llobregat, Viladecans y Badalona.
