Alicante ha cerrado 2023 con unos datos de récord en el sector de la construcción. La cifra de viviendas iniciadas en la provincia el pasado año es de 8.783, la más alta desde 2007. Estos datos superan en un 17% al máximo anterior registrado, 7.532 viviendas en 2018. Respecto a 2022 el aumento es de un 52%, 5.768 viviendas visadas. Estos datos han sido obtenidos de las estadísticas de visados del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante.
“Las cifras de 2023 se asientan ante todo en un segundo trimestre extraordinario en el que se iniciaron 3.001 viviendas. Este dato supera en un solo trimestre el total de viviendas iniciadas en cada uno de los años que van desde 2009 a 2014, un hito difícil de repetir”, ha comentado el presidente del Colegio de Arquitectura Técnica de Alicante, Carlos Casas.
El tercer y cuarto trimestre del pasado año la actividad ha mantenido un ritmo de crecimiento sobre el año anterior significativo pero decreciente. En la comparativa entre los mismos trimestres de 2023 y 2022, el segundo trimestre incrementaba la cifra de viviendas con respecto al segundo de 2022 en un 99%, el tercero en un 48% y en el cuarto trimestre el incremento ha sido de un 13% al pasar de 1.651 viviendas en 2022 a 1.870 en 2023.
“El dato del cuarto trimestre, si bien es superior al de 18 de los últimos 28 trimestres, aumenta la probabilidad de la previsión de agotamiento del crecimiento que ya señalábamos el trimestre anterior. Tal y como decíamos, si la actividad se mantiene a los niveles del tercer y cuarto trimestre de 2023 durante este año sería un escenario positivo para el sector”, ha apuntado Casas.
La Vega Baja afianza su liderazgo
El reparto de la actividad entre las distintas zonas de la provincia refuerza la primacía de la Vega Baja que pasa de un 38,7% del total en 2022 a un 43,6% en 2023. Del resto únicamente las Marinas pueden compararse en dinamismo a la Vega Baja al pasar de un 24,8% a un 26,5% del total en 2023. El resto de áreas reducen su porcentaje y así el área de Alicante pasa del 22,1% al 20,1%, el área de Elche del 8% al 6,5% y sobre todo el interior ve reducida su cuota de la actividad del 6,5% a únicamente un 3,4%.
“Estas tasas de crecimiento han llevado a la actividad en la Vega Baja, las Marinas y el área de Alicante a situarse en máximos desde 2008, lo que hace difícil superar las cifras de este año en las tres en un contexto económico que se prevé menos favorable. Estas tres áreas suponen el 90% de la actividad”, ha comentado Carlos Casas, presidente del COATA.
La Vega Baja y las Marinas incrementan las viviendas iniciadas en un 71% y en un 62% respectivamente; Alicante y Elche presentan crecimientos importantes con respecto a 2022 pero de menor entidad que las dos comarcas anteriores. El crecimiento del área de Alicante es del 38% y el de Elche del 24%. El interior, sin embargo, se comporta diferente al resto de la provincia con una caída de un 20%.
El dato del cuarto trimestre en la Vega Baja supone el primer descenso en los últimos cinco trimestres, y una pausa en el notable crecimiento que ha experimentado desde el segundo trimestre de 2021. En comparación con las 653 viviendas del cuarto trimestre de 2022, las 589 de 2023 dan una caída del 10%. El área de Alicante concluye el año con un repunte significativo de la actividad, un 176% sobre el trimestre anterior, y un 39% sobre el cuarto trimestre de 2022. Alicante encadena cuatro trimestres de crecimiento y se sitúa en máximos desde 2008.
También se sitúa en máximos desde 2008 la actividad en las Marinas que suma seis trimestres consecutivos de crecimiento. Esta área ha incrementado un 18% sobre el trimestre pasado y un 32% sobre el cuarto trimestre de 2022.
El contraste con el dinamismo de las tres principales áreas de actividad de la provincia lo presentan el área de Elche y el interior. En el área de Elche se iniciaron 87 viviendas en el trimestre, un 53% menos que el tercer trimestre de este año. El área se sitúa lejos de los máximos anteriores a la pandemia de la segunda mitad de 2019 y principios de 2020. En cuanto al interior, en el cuarto trimestre hay una caída del 37% frente al tercer trimestre y del 52% respecto al cuarto trimestre del año pasado.
Orihuela y Alicante superan las 1.000 viviendas
En 2023 dos municipios de la provincia superaron las 1.000 viviendas iniciadas durante el año. Orihuela en primer lugar con 1.181 viviendas, y a continuación Alicante con 1.099. Les sigue Torrevieja con 898 y ya a mayor distancia Dénia con 587. En quinto lugar, se sitúa Pilar de la Horadada con 482, en sexto Elche con 407, en séptimo Benidorm con 400, en octavo San Miguel con 392, en noveno Guardamar con 326 y en décimo San Juan de Alicante con 302. En 2022 únicamente tres municipios (Alicante, Orihuela y Pilar de la Horadada) superaron las 300 viviendas, frente a diez en 2023.
En cuanto a los datos del cuarto trimestre, destaca sobre todo Alicante con 520 viviendas, que suponen casi la mitad de las iniciadas en todo el año en el municipio. Le siguen Villajoyosa con 224 y Orihuela con 182.
Coste medio de ejecución de vivienda por metro cuadrado
El coste medio de ejecución de vivienda por metro cuadrado en 2023 se situó en 556 €, con un incremento del 5,1% con respecto a la cifra de 2022 (529 €). El incremento con respecto al nivel anterior a la pandemia, de 2019 (486 €) es del 14,4%.
